為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 中古屋成交心法
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 房屋殺價話術教學
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 第一次購屋談判
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 值得學嗎
溫柔的情話文案 1.愛你的人會擠出時間陪你因為你比什么都重要。你的一生我只借一程，這一程便是余生。 2.多希望和你一個不小心就白頭到老了，哪怕一路再多的荊棘曲折，只求結局是你就好。 3.我還是很喜歡你，像老故事里的泛黃橋段，半聾半啞失了聲。 4.這輩子我已經很滿意了，知道你的名字，聽過你的聲音，牽過你的手，吻過你的唇，感受過你的懷抱，擁有過你的溫柔，至于以后呢，三里清風三里路，步步清風再無你，也許這就是愛情吧。 5.萬物想你不及我心念你，萬物喜你不及我心悅你。 6.愛情最妙的不是天長地久，更不是你死我活，而是＂自動屏蔽＂，我喜歡你的時候眼里沒有別人。 7.雖然我脾氣很臭，也愛無理取鬧，但是我對在乎的人就是這樣，無論是親情愛情友情，因為我知道不管我怎么樣對你你都不會離開我丟下我，我能依靠的人很少，所以在我發脾氣的時候你千萬不要當真，因為我氣完后還是會很不要臉的去找你，我也就喜歡逞那一時之能，之后我還是一樣的愛你。 8.我家也沒啥值錢的，拿得出手的只有我，給你了就不用還了。 9.時間是讓人猝不及防的東西，晴時有風陰時有雨，偷走了青絲卻留住一個你。 10.你給了我那么多的好時光，像清風與暖陽。你讓我習慣并且依戀上這樣的溫柔，那么余生你都要對此負責，怎么可以半途離開。如果不能跟你共度，未來的歲月都沒有意義。 11.早起隔著玻璃想你，午飯透過碗筷想你，睡前帶著漆黑想你，一天下來我最擅長想你。 12.像我這么懶的人，若非喜歡你，你以為我為什么如此殷勤。 13.你知道嗎，即使我沒有安全感也想要勇敢愛你，明明總是患得患失，卻又無法消除這種感覺，我也知道自己在無理取鬧，卻總是想證明自己對你來說是重要的。 14.想和你吃飯的人，酸甜苦辣都愛吃。想和你見面的人，春夏秋冬都有空。 15.你在我身邊也好，在天邊也罷，想到世界的角落有一個你，覺得整個世界也變得溫柔安定了。 16.只有分開了，才知道當初愛得有多深。只有失去了，才知道自己擁有的多美好。當你身在其中，根本不知道自己有多幸運。直至一切都沒了才追悔莫及。 17.想把你抱在懷里，故意欺負你兇你，為了聽到你跟我撒嬌的聲音。 18.不好好走路非得跌進我心里，太重了攆都攆不出去。 19.是因為愛才悄悄的躲開，躲開的是身影，躲不開的是默默的情懷；今天我終于鼓起勇氣，向你表達我的愛。 20.我愛這個世界上的三件事太陽，月亮和你。太陽是白晝，月亮是夜晚，而你是我的永遠。 不經意撩人的情話文案 一、將清晨騰起的輕寥薄霧，都藏進心里，待風足夠溫柔，便將所有給你。 二、我之所以這么緊張，是因為我怕有別的男人，牽起你的手，為你帶上婚戒啊 三、找一個不僅僅只會對你說晚安的人，早安比晚安更珍貴，因為沒人會一醒來就想到你 。 四、兩個人相愛的方法有千萬種，但最好的方法只有一種，那就是對你好，并且只對你好。 五、“咦？剛剛是地震了嗎？”“沒有啊”“哦，是我看到你之后，心頭一震吧” 六、世界上最美好的愛情，莫過于你寵著我，我愛著你，一心一意。世界上最長情的告白，莫過于你守著我，我護著你，一生一世。 七、喜歡一個人有時不是看他多么的優秀，而是他非常適合你，讓你感到安心舒坦。 八、我很想把我的人生翻到最后一頁，想看看那個陪我到白頭的人是誰。 九、倆個人在一起久了就會變得相似，口味愛好相同，并且他的歌單里有你喜歡的歌曲。 十、想你的人自然會來找你，愛你的人會想盡一切辦法來到你的身邊 。 十一、世間萬物，滿天星辰是你，湖邊暖風是你，道不盡的思念是你。 十二、既然都要慢慢老去，既然都要往后余生，既然都要生老病死，那么就讓我陪著你吧。 十三、向時光許下三個愿望：見到你，擁抱你，一生陪伴你。 十四、我想分擔你的所有，我想擁抱你的所有，我想一輩子陪著你，我愛你，我無法抗拒，我就是愛你。 十五、是的，我愿意，陪你歷經歲月悠長，陪你看盡浮華變遷，那一定是最好的事。 十六、每天每天你讓別人看見你，我卻看不見你，這是全然沒有理由的。 最新情話文案 一、這世界發生過更壞的事情，但因為，遇見你，我看到的是它最好的一面。 二、因為你讓我知道，原來世上有種感情獨一無二，無法有一絲一毫的將就。 三、我贈歲月襟花一朵，問歲月什么是陪伴？歲月沉默不語，但給我留下了一個你。 四、樹在，山在，大地在，歲月在，我在，你還要怎樣更好的世界？ 五、最甜的事情莫過于，他醒來第一個找的人是我，睡覺前最后一個說話的人還是我，他的世界全都是我我我我我 六、萬一再也見不到你了怎么辦？其實這輩子除了你，我還有其他選擇，比如選擇一輩子單身。 七、人這一輩子，真愛只是有一回，而后即便是再有如何的繾綣的愛情，終究是不會再傷筋動骨。 八、上九天攬月，下五洋捉鱉，也抵不過你把我放心窩。 九、遇見你，是我一生的幸運，喜歡你，是我做過最好的事。 十、我想和你走過那座橋，橋上是綠樹紅花，橋下是流水人家。橋的這條是青絲，橋的那條是白發。 十一、我們之間沒有驚天動地的虐戀情深，但我有一顆真心，滿滿的全是你。 十二、我想給你 全部全部的希望及光芒，免你憂傷 賜你一腔孤勇闖向遠方。 十三、“你猜我愛喝酒還是愛打王者”“愛打王者吧？”“不，愛你” 十四、只要是我喜歡的，比如說你， 就算你再怎么普通， 我也感覺你是女王，就算別人再怎么好看，在我心里跟你相比，她就是容嬤嬤。 十五、“你有罪。”“？？？”“你不但闖入了我的心房，還偷走了我的心。” 十六、即使我們的距離再遙遠，也不會耗盡我愛你的力氣。 >>>更多美文：溫柔文案
感悟人生的經典文章 自尊是吃飽了之后的事情 自尊、面子，沒有吃飽飯之前有這玩意兒嗎？吃是人生存的最基本條件，“對于一個餓得將死的人，一碗麻風病人吃剩的面條，是世間最珍貴的東西。當然也有寧愿餓死也不吃美國面粉的人，但人家是偉人。” 吃人嘴短的意思很明白，僅僅有這點意思簡直不算什么意思。我的意思是吃人一棵胡蘿卜所蒙受的屈辱怕用一棵老山參也難洗清。 我傻瓜一樣混進了首都北京之后，恨不得見了個動物就齜牙表示友好，但北京的動物兇猛程度是地球一流的，哪怕是條渾身污垢的野狗，也比外省的狗要神氣許多。那汪汪的吠聲里無法掩飾的透露出一些皇城根的味道。話說那一年，在一家又臟又破的似乎是純種老北京人開辦的冷面館子里，蒼蠅橫飛，老板娘粘膩，一頭生眵的狗伏在所謂的柜臺邊上看我。我誠惶誠恐的把一塊肉扔給它，我的意思是說：“狗啊，不要仇視我，我知道北京是你們的北京，你很討厭我們這些外地土鱉混混，給你一塊肉，不要仇視我，我暫時居留在此，隨時都會回去。”狗汪地叫了一聲，好像我把一顆炸彈扔在它面前一樣。老板娘怒沖沖的說：“干什么干什么？吃飽了撐得難受不是？個崩鴨子挺的傻＊一樣看你那操行欠戳！”我心里想這些北京人的語言怎么都是從褲襠里派生出來的？北京人這樣橫？北京人怎么這樣和八國聯軍一樣不講理？我喂他們狗吃肉是表示友好啊！這時從里邊走出一個北京胡同的典型形象的男子，那口與褲襠的關系十分密切的北京土話說得如同爆豆一樣，他說這位狗是從法國運回來的，純種，名種，價值起碼十萬元。這樣的狗不能隨便喂，這樣的狗吃的是配方飼料，維生素、蛋白質是有數的，多一點不行，少一點不可以，你亂給他肉吃，非打亂了它的內分泌不可。這還是狗嗎？我感到肚子要氣破了。那狗就憑著那個死樣也憑從法國進口？我們村垛旮旯里那些野狗也比它模樣俊秀許多倍。于是我說：“不要嚇唬鄉下人，不過是癩皮狗一條。”哎喲我的親娘，我這句話一出口，等于用火鉤子燙了老虎的屁股，那男人目放兇光逼上，那女人卡著屁股喊：“解放，你替我把那小子放了血。” 我很害怕。按照宰殺牲畜的一般順序，放血之后該是燒開水屠戮毛羽，然后是卸去頭腳，開膛破肚，摘出下貨，然后掛起來賣。也許明天早晨，也許明天中午，也許明天晚上，在醬肉的盤子里，在油炸的丸子里，在串肉的扦子上，就有了我的身體的一部分。想到此，脊梁一陣冰涼，哪里還有心吃什么冷面，貼著墻邊，點著頭哈著腰，嘴里一連串兒糟踐著自己跑了。 回到宿舍，越想越感到窩囊，于是便有了兩行狗屎一樣的淚水從眼里流出來。怨誰？怨自己，誰讓你去吃什么冷面呢？躲在屋里煮包方便面不就行了？為了不讓賣方便面的北京服務小姐心煩，你可以豁出去一次買上五十袋，把罪攢起來受了就行了。正想著呢，一個朋友進來，說你流什么淚？北京缺水，眼淚雖少也是自來水變成的。我一想有理，咱們外地人來了北京，事事都要小心，要哭回山東哭去，在北京要器可以，別喝北京的自來水你就哭。 朋友把我請去吃飯，吃了一盤胡蘿卜絲，吃一盤粉絲，吃了一盤什么肉忘了。吃完了，感動得我要命，吃人點滴，永世也不要忘。 隔了幾天，一群朋友聚會，我為一句什么話把請我吃飯的朋友得罪了，于是那朋友便咬著牙說：“你的良心讓狗吃了！前幾天，我去香格里拉飯店買了西班牙產的胡蘿卜，去長城飯店買了美國加州的醬小牛肉，還用上我爸爸出訪蘇聯帶回來的波羅的海的海魚子醬，吃得你小子滿嘴流油，一轉眼你就忘了。那些小牛肉還沒有消化完吧？” 我感到渾身冰涼，真是悔之莫及，我恨不得把自己這張作孽的嘴用膠布封了算了。你當年吃煤塊不也照樣活嗎？你去吃人家那胡蘿卜粉絲干什么？實在饞了你去買一麻袋胡蘿卜吃成了兔子也花不了二十塊錢，你吃人家那點東西，你就得承受人家的侮辱。 我這人最大的毛病就是沒記性，像狗一樣，記吃不記打。當時咬牙切齒地發狠，過不了幾天就忘了。又有一次朋友請我吃飯，上了一只煤球爐子，爐子上放了一只鍋，鍋里放了十幾只蝦米，一堆白菜，還有一些什么肉忘了。吃著吃著我的兇相又畢露了。那朋友就說：“看，又奮不顧身了！”一句話把我的肚子涼透了，因為吃人家的東西所蒙受的恥辱一樁樁一件件涌上心頭。（人生感悟 www.lz13.cn）我怎么這樣下賤呢？我怎么這樣沒出息？你自己下個館子，老老實實地，吃了屈也不吱聲地花上幾十塊錢吃一頓不就行了嗎？你想怎么吃就怎么吃！你想怎么兇惡就怎么兇惡吃。你吃光了肉把盤子舔了也沒有嘲笑你。你忘了你是一個鄉巴佬，人家那些人從根本上沒把你當個人看，有時候找你玩，那就像天鵝有時要了解水鴨子一樣。我發誓寧愿餓死也不吃人家的東西了。我發誓萬不得已與朋友在一起聚餐時一定要奮不顧身地搶先付帳，我付帳，我吃得多你們就不會嘲笑我了吧？ 有一次去吃烤鴨，吃了一半時我就搶著付帳了。幾十個貴種都十分高雅的填飽了那些寶紋雕成的胃袋之后，桌子上還剩了許多，這時農民的下賤心理又在我心中發作了，多可惜啊，這鴨，這餅，這醬，這蔥，多吃一點吧，我就多吃。這時，那人說：“瞧瞧莫言，非把他那點錢吃回來不可！”我感到臉上火辣辣的，好像挨了一頓耳刮子一樣。人家還說我：“你們說他飯量為什么那么大？他為什么吃得那么多？要是中國人都像他一樣能吃，中國早就被他吃成水深火熱的資本主義了！” 我這才悲哀的明白了：“這世界上的事情早就安排好了，該著受侮辱的命，頭戴著皇冠也脫逃不了的。 前年春節回家，我把這此年在北京受到地屈辱對爹娘說了。娘說：“我就不信，人活一口氣，再去吃宴時，監行時你先吃上四個饅頭，喝上兩大海碗稀粥，上了宴席，還能做出那副餓死鬼的相來？” 回北京后，遵循母親的教導，上了宴席，果然不猴急了，吃得溫良恭讓，像英國皇室里的廚子一樣，我等待著大家的表揚，可是一個人說道：“瞧瞧莫言那個假模假事的樣兒！好像他只用兩只門牙吃飯就能吃出一個賈寶玉來似的！”眾人大笑，食欲大增，那匹人說：“人還是本色些好，林黛玉也要坐馬桶！” 娘啊，簡直沒有活路了。”我對我娘說。 我娘：“兒啊，認命吧！命中該受什么，就得受什么。” 我說：“娘啊，咱們一大家人，就單單我因為吃受忍辱負重，半輩子人了，這種狀況還沒改變。” 娘說：“兒啊，你這算什么？娘在六零年里，偷生產隊馬料吃，被李保管吊起來打，當時想，放下來干脆一頭碰死在樹干上算了。可等到放下來時，還不是爬著回了家。你大娘去西村討飯，討到麻風病人的家里，見過堂里一張飯桌，桌上一只碗，碗里半碗吃剩的面條，臟不臟！但你大娘撲上去就用手挖著吃了，還生怕人家看見罵！你受這點委屈算什么委屈？娘分明地看到你一天比一天胖起來了，不享福，如何胖？兒啊，你這是享福，不要身在福中不知福！” 我仔細思考著娘的話，漸漸地心平氣和了。是啊，所謂的自尊、面子都是吃飽了之后的事情，對于一個餓得將死的人，一碗麻風病人吃剩的面條，是世間最珍貴的東西。當然也有寧愿餓死也不吃美國面粉的人，但人家是偉人。如我這種豬狗一樣的動物，是萬萬不可用自尊啦、名譽啦這些狗屁玩意兒來為難自己的。分頁：123
霧，神秘的籠罩著天 一片灰蒙蒙，風瑟瑟發抖 只有樟樹四季青蔥 法國梧桐和其他樹朩的 樹葉已經腐爛于泥土之中 霧，你不是我家鄉的賓朋 到底是從哪里來 又要到何方去 玉帝，是你把朝陽隱藏起來了嗎？ 今天的人們心灰意冷 艱辛的付出還有什么幸福 勞動只能品嘗苦澀 霧，遮住了藍天和碧空 是不是以后只能在畫冊 見到，夢想中的桃園 眼前花圃中栽培了一些低頭的小花 或許給了我絲絲的欣慰 >>>更多美文：美好
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談判大叔真的幫助買房嗎？ 》為什麼出價不成功？你少的可能是這些談判技巧房地產投資課程適合夫妻一起學嗎 》有勇氣說出「這價格我不買」，我是在這堂課學到的房產剎價學跟屋主怎麼開價 》新手買房都怕談價格，其實你只是少了訓練
